Un informe de tasación inmobiliaria en Word es el documento que recoge la valoración de un inmueble: identifica la finca, analiza el mercado de la zona, aplica un método de valoración y concluye con un valor razonado. Es la base para fijar un precio de venta, conceder una hipoteca, calcular una renta de alquiler o resolver una herencia o un divorcio.
Estas seis plantillas en Word cubren las finalidades de tasación más habituales: tasación hipotecaria con la estructura de la Orden ECO/805, tasación de mercado para fijar el precio de compraventa, tasación de alquiler para estimar la renta, tasación pericial o judicial, tasación de local comercial o nave por capitalización de rentas y una versión bilingüe español + inglés para inversores extranjeros.
Cada plantilla es un archivo .docx editable en A4 vertical con los apartados preparados para identificar el inmueble, documentar las comprobaciones, analizar el mercado, aplicar el método de valoración y concluir con el valor y sus condicionantes. Solo descargas, abres en Word, sustituyes los campos entre corchetes [ ] y exportas a PDF.
Más abajo te explicamos qué tipo de tasación elegir según la finalidad, cómo elaborar el informe paso a paso, qué errores restan credibilidad a una valoración y qué consejos siguen los tasadores profesionales para que el valor sea defendible.
Contenido del artículo
6 modelos de informe de tasación inmobiliaria en Word para descargar gratis
Cada modelo está optimizado para A4 vertical con bloques editables y campos entre corchetes para la metodología, los comparables y el valor.
Tasación hipotecaria (ECO/805)
Informe de tasación hipotecaria clásico, tipografía serif Cambria, orientado a la estructura de la Orden ECO/805/2003. Recoge finalidad hipotecaria, identificación, comprobaciones, método de comparación, valor de tasación y condicionantes y advertencias, como exige la tasación para garantía hipotecaria.
- Cuándo usarla: tasaciones cuya finalidad es servir de garantía a un préstamo hipotecario y que siguen la estructura de la Orden ECO/805/2003.
- Recomendación: recuerda que la tasación hipotecaria oficial debe firmarla una sociedad de tasación homologada; esta plantilla sirve de borrador o de modelo de estudio.
Tamaño: 37.2 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Tasación de mercado (compraventa)
Tasación de mercado moderna en sans serif (Calibri 11 pt). Estima el valor de mercado para fijar el precio de venta de un inmueble. Se apoya en el método de comparación con testigos recientes de la zona y recoge el valor mínimo, medio y máximo recomendado de salida.
- Cuándo usarla: propietarios y agencias que quieren fijar un precio de salida realista basado en testigos de mercado antes de publicar el inmueble.
- Recomendación: usa al menos tres comparables recientes y cercanos; un precio de salida basado en un solo testigo o en deseos rara vez vende.
Tamaño: 37.3 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Tasación de alquiler (renta)
Tasación de alquiler creativa con acento de color. Estima la renta mensual de mercado de un inmueble. Compara con alquileres similares de la zona, calcula el precio por metro cuadrado y la rentabilidad bruta orientativa para el propietario inversor.
- Cuándo usarla: propietarios que quieren fijar la renta de alquiler de su vivienda o local según los precios reales de la zona.
- Recomendación: calcula la rentabilidad bruta dividiendo la renta anual entre el valor del inmueble; ayuda a decidir si conviene alquilar o vender.
Tamaño: 37.3 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Tasación pericial o judicial
Tasación pericial ejecutiva, banner azul institucional. Pensada como dictamen pericial para procedimientos judiciales, herencias, divorcios o particiones. Recoge el encargo, la metodología, el razonamiento técnico, el valor y la declaración de objetividad e independencia del perito.
- Cuándo usarla: peritos y profesionales que emiten un dictamen de valor para herencias, divorcios, particiones o procedimientos judiciales.
- Recomendación: documenta el razonamiento técnico paso a paso; en un peritaje el cómo se llega al valor importa tanto como la cifra final.
Tamaño: 37.4 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Tasación de local comercial o nave
Tasación minimalista de local comercial o nave, composición tipográfica limpia. Incorpora el método de capitalización de rentas además del de comparación, habitual en inmuebles de uso económico: superficie, renta de mercado, tasa de capitalización y valor por rentabilidad.
- Cuándo usarla: valoración de locales comerciales, oficinas y naves donde el valor depende de la renta que generan y de su rentabilidad.
- Recomendación: combina comparación y capitalización de rentas; en inmuebles de uso económico el valor por rentabilidad suele ser el más fiable.
Tamaño: 37.1 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Informe de tasación bilingüe (ES + EN)
Informe de tasación bilingüe español + inglés, secciones paralelas. Para clientes e inversores extranjeros que necesitan entender la valoración: finalidad, metodología, comparables y valor final expresados en ambos idiomas en el mismo informe.
- Cuándo usarla: inversores y compradores extranjeros que necesitan un informe de valor comprensible en inglés antes de invertir en España.
- Recomendación: expresa el valor en euros y aclara que la valoración se refiere al mercado local; evita conversiones de divisa que envejecen rápido.
Tamaño: 37.0 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Qué modelo de informe de tasación inmobiliaria elegir según tu caso
El tipo de operación y de inmueble determinan cuál de las 6 plantillas usar:
- Si la tasación es para una hipoteca: la plantilla #01 (hipotecaria ECO/805) sigue la estructura de la normativa de garantía hipotecaria. Recuerda que la oficial debe firmarla una sociedad homologada.
- Si quieres fijar el precio de venta: la plantilla #02 (de mercado) usa el método de comparación con testigos recientes de la zona y propone un valor mínimo, medio y máximo de salida.
- Si quieres saber cuánto alquilar: la plantilla #03 (de alquiler) estima la renta de mercado, el precio por metro y la rentabilidad bruta orientativa para el propietario inversor.
- Si es para un juicio, herencia o divorcio: la plantilla #04 (pericial) se redacta como dictamen, con razonamiento técnico detallado y declaración de objetividad e independencia del perito.
- Si tasas un local, oficina o nave: la plantilla #05 (comercial) añade el método de capitalización de rentas al de comparación, porque el valor depende de la renta que el inmueble genera.
- Si el cliente es extranjero: la plantilla #06 (bilingüe ES+EN) expresa finalidad, metodología, comparables y valor en español e inglés, manteniendo el valor en euros.
Cómo completar la informe de tasación inmobiliaria paso a paso
- Define primero la finalidad de la tasación: hipotecaria, de mercado, de alquiler, pericial o comercial. La finalidad condiciona el método y determina cuál de las 6 plantillas usar.
- Descarga el .docx y ábrelo en Microsoft Word, Google Docs o LibreOffice Writer. Las tres respetan el formato A4 vertical.
- Identifica el inmueble con catastro y registro: dirección, referencia catastral, datos registrales y uso. Anota la superficie según catastro y según registro, que pueden diferir.
- Documenta las comprobaciones: estado de conservación, cargas, servidumbres y documentación consultada. Una tasación sin comprobaciones no es defendible.
- Reúne al menos tres testigos comparables: inmuebles similares y cercanos vendidos o en oferta recientemente, con su superficie y su precio por metro cuadrado. Son la base del método de comparación.
- Aplica y explica el método de valoración: comparación, capitalización, coste o residual. Desarrolla el cálculo paso a paso para que el valor sea trazable.
- Concluye con el valor y sus condicionantes: valor unitario, superficie computable, valor de tasación, condicionantes, advertencias y vigencia del informe.
- Firma y exporta a PDF (Archivo → Exportar a PDF). El informe firmado en PDF preserva el formato y es el formato de entrega habitual.
Errores frecuentes que conviene evitar
- Usar un solo comparable o ninguno: un valor basado en un único testigo o en una corazonada no es defendible. Reúne al menos tres comparables recientes y cercanos.
- Confundir valor de tasación con precio de venta: el valor es una estimación técnica; el precio final lo fija el mercado. Mezclarlos lleva a expectativas irreales.
- No documentar las comprobaciones: omitir el estado de conservación, las cargas o la documentación consultada deja el informe sin respaldo si alguien lo cuestiona.
- Olvidar las advertencias y condicionantes: toda tasación se hace bajo supuestos (acceso limitado, documentación pendiente). No indicarlos resta rigor al informe.
- No fechar ni datar la vigencia: el valor se refiere a una fecha concreta y el mercado cambia. Un informe sin fecha ni vigencia pierde validez rápidamente.
- Presentar la tasación hipotecaria como oficial sin serlo: la tasación para garantía hipotecaria debe firmarla una sociedad de tasación homologada. Esta plantilla sirve de borrador o estudio, no de tasación oficial.
Consejos profesionales del sector inmobiliario
- Apóyate en testigos recientes y cercanos: cuanto más actuales y próximos sean los comparables, más fiable es el valor. Evita testigos de hace años o de otra zona.
- Homogeneiza los comparables: ajusta los testigos por superficie, estado, planta y orientación antes de promediar. Comparar inmuebles distintos sin ajustar distorsiona el valor.
- Combina métodos en inmuebles de uso económico: en locales y naves, contrasta el método de comparación con el de capitalización de rentas para llegar a un valor más robusto.
- Documenta el razonamiento, no solo la cifra: explicar cómo se llega al valor hace el informe defendible ante un banco, un juez o la otra parte de una herencia.
- Indica siempre la vigencia y la finalidad: deja claro para qué se ha hecho la tasación y durante cuánto tiempo es válida. Un valor fuera de contexto se malinterpreta.
Checklist final antes de firmar o entregar
Antes de entregar el informe de tasación, verifica que recoge: el número de informe, la fecha y la finalidad; los datos del solicitante y del técnico tasador; la identificación completa del inmueble con referencia catastral y datos registrales; la superficie según catastro y según registro; el estado de conservación y las cargas; al menos tres testigos comparables recientes y cercanos; el método de valoración aplicado y su desarrollo; el valor unitario y el valor de tasación final; los condicionantes y advertencias; la vigencia del informe; la declaración de objetividad e independencia; la firma del tasador; que todos los campos entre corchetes [ ] están sustituidos; y que el informe está exportado a PDF para su entrega.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede firmar una tasación hipotecaria oficial?
La tasación para garantía hipotecaria (Orden ECO/805/2003) debe realizarla y firmarla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Esta plantilla sirve como borrador, estudio o modelo de aprendizaje, no como tasación oficial con validez ante una entidad financiera.
¿Qué diferencia hay entre tasación de mercado e hipotecaria?
La tasación de mercado estima el valor probable de venta para fijar un precio; la hipotecaria estima el valor de garantía de un préstamo siguiendo una normativa específica y suele ser más prudente. Un mismo inmueble puede tener valores distintos según la finalidad.
¿Qué método de valoración debo usar?
El de comparación con testigos es el más habitual en vivienda. En locales, oficinas y naves se usa también la capitalización de rentas. En suelo, el método residual. La finalidad y el tipo de inmueble determinan el método más adecuado.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación?
Depende de la finalidad. Las tasaciones hipotecarias oficiales suelen tener una validez de seis meses. En general, conviene indicar siempre la fecha y una vigencia porque el mercado cambia y el valor se refiere a un momento concreto.
¿Sirve esta plantilla para una herencia o un divorcio?
Sí, para eso está la plantilla pericial o judicial: se redacta como dictamen, con razonamiento técnico y declaración de objetividad. En procedimientos judiciales conviene que la firme un perito con la titulación adecuada.
¿Funcionan en Google Docs y LibreOffice Writer?
Sí. Sube el .docx a Google Drive y ábrelo con Google Docs; el formato se conserva. En LibreOffice Writer también funciona. En Word 2016 o posterior es donde mejor se respeta el diseño.