Un contrato de opción de compra en Word es el acuerdo por el que el propietario de un inmueble (concedente) reserva a otra persona (optante) el derecho exclusivo a comprarlo durante un plazo y a un precio fijados de antemano, normalmente a cambio de una prima. Es la herramienta ideal cuando el comprador quiere asegurarse el inmueble pero necesita tiempo para decidir, conseguir financiación o estudiar la operación.
Estas seis plantillas en Word cubren los usos más frecuentes de la opción de compra: opción estándar con prima, alquiler con opción a compra, opción sobre local comercial, opción sobre suelo o terreno para promoción, opción para empresa o inversor con cláusulas de cesión y una versión bilingüe español + inglés para compradores extranjeros.
Cada plantilla es un archivo .docx editable en A4 vertical con las cláusulas preparadas para identificar a las partes, describir el inmueble y fijar la prima, el plazo de ejercicio y el precio de compraventa. Solo descargas, abres en Word, sustituyes los campos entre corchetes [ ] por los datos reales y exportas a PDF para firmar.
Más abajo te explicamos qué modelo de opción elegir según tu caso, cómo completar el contrato paso a paso, qué errores pueden hacerte perder la prima o el inmueble y qué consejos siguen los profesionales antes de firmar una opción de compra.
Contenido del artículo
6 modelos de contrato de opción de compra en Word para descargar gratis
Cada modelo está optimizado para A4 vertical con cláusulas editables y campos entre corchetes para la prima, el plazo y el precio.
Opción de compra estándar con prima
Opción de compra clásica con prima, tipografía serif Cambria. El concedente reserva el inmueble al optante durante un plazo a cambio de una prima, que se descuenta del precio si se ejercita la opción. Incluye prima, plazo de ejercicio, precio de compraventa y forma de ejercicio.
- Cuándo usarla: compraventa de vivienda donde el comprador quiere asegurarse el inmueble durante un tiempo antes de decidir o conseguir financiación.
- Recomendación: deja claro si la prima se descuenta del precio final al ejercitar la opción; suele ser el principal punto de negociación.
Tamaño: 37.1 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Alquiler con opción a compra
Alquiler con opción a compra en sans serif (Calibri 11 pt). Combina un contrato de arrendamiento con una opción de compra: parte de las rentas pagadas se descuentan del precio si el inquilino decide comprar. Incluye renta, porcentaje que se descuenta, plazo y precio final.
- Cuándo usarla: inquilinos que quieren comprar la vivienda más adelante y propietarios dispuestos a descontar parte de la renta del precio de venta.
- Recomendación: fija con un porcentaje exacto qué parte de cada renta se descuenta del precio; sin ese dato el descuento es fuente de conflictos.
Tamaño: 37.3 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Opción de compra de local comercial
Opción de compra de local comercial con acento de color. Pensada para negocios que ocupan un local y quieren asegurarse su compra futura. Recoge la actividad, la licencia, la prima, el plazo de ejercicio y la compatibilidad con un arrendamiento vigente del mismo local.
- Cuándo usarla: negocios y autónomos instalados en un local de alquiler que quieren reservarse el derecho a comprarlo en el futuro.
- Recomendación: comprueba que el uso del local y su licencia de actividad son compatibles con tu negocio antes de pagar la prima de la opción.
Tamaño: 37.3 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Opción de compra de suelo o terreno
Opción de compra ejecutiva sobre suelo o terreno, banner azul institucional. Habitual en promoción: el promotor se reserva el terreno mientras tramita licencias o estudia la viabilidad. Incluye superficie, calificación urbanística, condiciones de licencia y plazo de ejercicio amplio.
- Cuándo usarla: promotores e inversores que necesitan reservar un terreno mientras estudian su viabilidad urbanística o tramitan licencias.
- Recomendación: vincula el ejercicio de la opción a la obtención de la licencia o calificación urbanística; si no llega, el plazo y la prima deben preverlo.
Tamaño: 37.4 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Opción de compra para empresa o inversor
Opción de compra minimalista para empresa o inversor, composición tipográfica limpia. Pensada para operaciones entre sociedades, con cláusulas de cesión de la opción a terceros, due diligence previa y condiciones suspensivas. Recoge prima, plazo, precio y régimen de cesión.
- Cuándo usarla: operaciones entre empresas e inversores que quieren reservar un activo con posibilidad de ceder la opción o supeditarla a una due diligence.
- Recomendación: pacta expresamente si la opción es cedible a terceros; en operaciones de inversión la cesión suele ser tan importante como el precio.
Tamaño: 37.0 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Opción de compra bilingüe (ES + EN)
Opción de compra bilingüe español + inglés, cláusulas paralelas. Para compradores e inversores extranjeros que quieren reservar un inmueble en España: identifica las partes, la prima, el plazo y el precio de ejercicio en ambos idiomas en el mismo documento.
- Cuándo usarla: compradores e inversores extranjeros de habla inglesa que reservan un inmueble en España con un derecho de opción de compra.
- Recomendación: aclara que prevalece la versión española y que el ejercicio de la opción deberá elevarse a escritura pública ante notario en España.
Tamaño: 36.9 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Qué modelo de opción de compra elegir según tu caso
El tipo de operación y de inmueble determinan cuál de las 6 plantillas usar:
- Si quieres reservar una vivienda con tiempo para decidir: la plantilla #01 (estándar con prima) fija prima, plazo y precio. La prima suele descontarse del precio si finalmente compras.
- Si eres inquilino y quieres comprar más adelante: la plantilla #02 (alquiler con opción a compra) descuenta parte de las rentas del precio final. Pacta el porcentaje exacto que se descuenta.
- Si tienes un negocio en un local de alquiler: la plantilla #03 (local comercial) te permite reservarte la compra del local. Verifica que la licencia de actividad encaja con tu negocio.
- Si vas a promover sobre un terreno: la plantilla #04 (suelo) vincula el ejercicio de la opción a la licencia o calificación urbanística, con un plazo amplio mientras tramitas.
- Si operas como empresa o inversor: la plantilla #05 (empresa/inversor) añade cesión de la opción a terceros, due diligence y condiciones suspensivas, habituales entre sociedades.
- Si el comprador es extranjero: la plantilla #06 (bilingüe ES+EN) presenta prima, plazo y precio en español e inglés, y aclara que prevalece la versión española y que el ejercicio se eleva a escritura.
Cómo completar la opción de compra paso a paso
- Define primero el tipo de opción: estándar, alquiler con opción, local, suelo o entre empresas. Determina cuál de las 6 plantillas usar según tu operación.
- Descarga el .docx y ábrelo en Microsoft Word, Google Docs o LibreOffice Writer. Las tres respetan el formato A4 vertical.
- Identifica al concedente y al optante: nombre completo, DNI o NIE y domicilio de cada parte. El concedente debe ser el propietario real según la nota simple.
- Describe el inmueble con datos registrales: dirección, referencia catastral y Registro de la Propiedad. Comprueba que coincide con la nota simple actualizada.
- Fija prima, precio y plazo con números y fechas: importe de la prima, si se descuenta del precio, precio de compraventa y fecha límite para ejercitar la opción.
- Concreta la forma de ejercicio: cómo y por qué medio (burofax, notario) comunicará el optante que ejercita la opción y en qué plazo se firmará la escritura.
- Añade las condiciones suspensivas que apliquen: financiación, obtención de licencia o calificación urbanística. Sin ellas, no ejercitar puede costarte la prima.
- Firma por duplicado y exporta a PDF (Archivo → Exportar a PDF). Cada parte conserva su ejemplar; el PDF preserva el formato.
Errores frecuentes que conviene evitar
- No fijar plazo de ejercicio: una opción sin fecha límite genera inseguridad para ambas partes. Indica siempre hasta qué día puede ejercitarse la opción.
- No aclarar si la prima se descuenta del precio: es el principal punto de conflicto. Deja por escrito si la prima se resta del precio al ejercitar o si se pierde.
- Olvidar las condiciones suspensivas: si necesitas financiación o una licencia, pacta que la opción depende de ello; de lo contrario puedes perder la prima por causas ajenas.
- No comprobar la titularidad y las cargas: firmar una opción con quien no es el propietario real, o sobre un inmueble con cargas ocultas, puede dejar la operación sin valor.
- No regular la cesión de la opción: en operaciones de inversión, no aclarar si la opción puede cederse a un tercero puede bloquear la operación más adelante.
- No prever cómo se ejercita la opción: si no se concreta el medio (burofax, notario) y el plazo de escritura, el ejercicio puede ser difícil de probar y dar lugar a disputas.
Consejos profesionales del sector inmobiliario
- Pide la nota simple antes de pagar la prima: confirma que el concedente es el propietario y que el inmueble está libre de cargas que impidan la futura compraventa.
- Ajusta la prima al riesgo y al plazo: a mayor plazo de reserva, mayor suele ser la prima. Negocia que se descuente del precio si finalmente ejercitas la opción.
- Inscribe la opción en el Registro si el plazo es largo: la opción de compra puede inscribirse y protege al optante frente a terceros. Es especialmente útil en suelo y operaciones de inversión.
- Documenta el ejercicio por un medio con prueba: comunica el ejercicio por burofax con acuse o ante notario. Así puedes demostrar que lo hiciste dentro de plazo.
- En operaciones complejas, revisa con un profesional: suelo, promoción o inversión entre sociedades requieren revisar la calificación urbanística y la fiscalidad antes de firmar.
Checklist final antes de firmar o entregar
Antes de firmar el contrato de opción de compra, verifica que: el concedente es el propietario real según la nota simple; los datos de ambas partes (nombre, DNI o NIE y domicilio) son correctos; la descripción del inmueble coincide con el catastro y el Registro; el importe de la prima está escrito con números; consta si la prima se descuenta del precio o se pierde; el precio de compraventa está fijado; hay una fecha límite concreta para ejercitar la opción; se detalla la forma de ejercicio (burofax o notario); se incluyen las condiciones suspensivas de financiación o licencia que apliquen; se regula si la opción es cedible; todos los campos entre corchetes [ ] están sustituidos; el contrato se firma por duplicado; y cada parte conserva su ejemplar exportado a PDF.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre opción de compra y contrato de arras?
En la opción de compra el comprador (optante) tiene el derecho, pero no la obligación, de comprar durante un plazo a cambio de una prima. En las arras ambas partes asumen un compromiso de compraventa y la señal funciona como anticipo o penalización. La opción da más libertad al comprador.
¿Se recupera la prima si no ejercito la opción?
Depende de lo pactado. Lo habitual es que, si el optante no ejercita la opción dentro del plazo, pierda la prima. Por eso conviene pactar condiciones suspensivas (financiación, licencia) que permitan recuperarla si la operación se frustra por causas ajenas.
¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?
Es un arrendamiento al que se añade una opción de compra: el inquilino paga renta y, si decide comprar dentro del plazo, parte de las rentas pagadas se descuentan del precio. Es clave fijar el porcentaje exacto de renta que se descuenta para evitar conflictos.
¿Se puede inscribir la opción de compra en el Registro?
Sí. El derecho de opción de compra puede inscribirse en el Registro de la Propiedad si cumple ciertos requisitos (precio, plazo y prima). La inscripción protege al optante frente a terceros y es recomendable en plazos largos o en suelo.
¿Hay que pagar impuestos al firmar la opción de compra?
La concesión de la opción de compra suele estar sujeta a tributación (por ejemplo, ITP sobre la prima). La compraventa posterior tributa por su cuenta. La fiscalidad varía según la comunidad autónoma y si interviene una empresa, por lo que conviene consultarlo.
¿Funcionan en Google Docs y LibreOffice Writer?
Sí. Sube el .docx a Google Drive y ábrelo con Google Docs; el formato se conserva. En LibreOffice Writer también funciona. En Word 2016 o posterior es donde mejor se respeta el diseño.