Un contrato de arras en Word es el acuerdo previo a la compraventa de un inmueble por el que comprador y vendedor reservan la operación y el comprador entrega una señal a cuenta del precio. Es el documento que da seguridad a ambas partes entre el acuerdo inicial y la firma de la escritura ante notario, fijando qué ocurre si alguien se echa atrás.
Estas seis plantillas en Word cubren los tipos de arras y las situaciones más habituales: arras penitenciales (las más comunes, que permiten desistir), arras confirmatorias (compromiso firme), arras penales (con penalización adicional), arras para vivienda con hipoteca pendiente, arras entre particulares sin agencia y una versión bilingüe español + inglés para compradores extranjeros.
Cada plantilla es un archivo .docx editable en A4 vertical con las cláusulas preparadas para identificar a las partes, describir el inmueble, fijar la señal, el plazo para escriturar y el régimen de las arras. Solo descargas, abres en Word, sustituyes los campos entre corchetes [ ] por los datos reales y exportas a PDF para firmar.
Más abajo te explicamos qué tipo de arras elegir según tu caso, cómo completar el contrato paso a paso, qué errores pueden costarte la señal o la vivienda y qué consejos siguen los profesionales inmobiliarios antes de firmar unas arras.
Contenido del artículo
6 modelos de contrato de arras en Word para descargar gratis
Cada modelo está optimizado para A4 vertical con cláusulas editables y campos entre corchetes para los datos de la operación.
Contrato de arras penitenciales
Arras penitenciales clásicas (artículo 1454 del Código Civil), las más utilizadas en compraventa de vivienda. Permiten desistir: si desiste el comprador pierde la señal, si desiste el vendedor la devuelve duplicada. Incluye señal, plazo para escriturar, precio total y reparto de gastos.
- Cuándo usarla: la mayoría de compraventas de vivienda entre particulares donde ambas partes quieren reservar el inmueble con opción a desistir.
- Recomendación: deja por escrito que las arras son penitenciales y cita el artículo 1454; si no se especifica, los tribunales suelen interpretarlas como confirmatorias.
Tamaño: 37.2 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Contrato de arras confirmatorias
Arras confirmatorias en sans serif (Calibri 11 pt). Son un anticipo a cuenta del precio que confirma el contrato: no permiten desistir libremente y la parte que incumple puede ser obligada a cumplir o a indemnizar daños. Pensadas cuando ambas partes quieren un compromiso firme.
- Cuándo usarla: operaciones donde comprador y vendedor quieren un compromiso firme de compraventa, sin posibilidad de desistir perdiendo solo la señal.
- Recomendación: ten claro que con arras confirmatorias no basta con perder la señal para salir: la otra parte puede exigir el cumplimiento del contrato.
Tamaño: 37.4 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Contrato de arras penales
Arras penales con acento de color. Funcionan como una cláusula penal: si una parte incumple, pierde o devuelve la señal, pero la otra puede además exigir el cumplimiento o una indemnización adicional pactada. Incluye cláusula penal expresa y cuantía de la penalización.
- Cuándo usarla: operaciones de mayor importe donde se quiere reforzar el compromiso con una penalización adicional al importe de la señal.
- Recomendación: fija con números la cuantía de la penalización adicional; una cláusula penal sin importe concreto es difícil de ejecutar.
Tamaño: 37.4 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Arras con vivienda e hipoteca pendiente
Arras ejecutivas para vivienda con hipoteca pendiente, banner azul institucional. Añade cláusulas sobre el saldo pendiente del préstamo, la cancelación registral de la hipoteca antes de la firma y la condición de obtención de financiación por el comprador.
- Cuándo usarla: compraventas en las que el inmueble arrastra una hipoteca pendiente que debe cancelarse, o el comprador necesita financiación bancaria.
- Recomendación: incluye una condición de financiación: si al comprador no le conceden la hipoteca en el plazo, debe poder recuperar la señal sin penalización.
Tamaño: 37.5 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Contrato de arras entre particulares
Arras minimalistas entre particulares, composición tipográfica limpia y lenguaje sencillo, sin intermediación de agencia. Recoge los datos de ambas partes, el inmueble, la señal, el plazo y el reparto de gastos de notaría, registro e impuestos de forma clara.
- Cuándo usarla: compraventa directa entre particulares sin agencia, donde se busca un documento sencillo pero completo para reservar el inmueble.
- Recomendación: aunque sea entre conocidos, firma siempre por escrito y conserva el justificante de la transferencia de la señal; el de palabra no protege a nadie.
Tamaño: 37.1 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Contrato de arras bilingüe (ES + EN)
Arras bilingües español + inglés con cláusulas paralelas para compradores extranjeros. Útil en zonas de costa y ciudades con demanda internacional: identifica las partes, el inmueble, la señal y el régimen de las arras en ambos idiomas en el mismo documento.
- Cuándo usarla: compraventas con comprador extranjero de habla inglesa que necesita entender el alcance de las arras antes de transferir la señal.
- Recomendación: aclara que, en caso de discrepancia entre idiomas, prevalece la versión en español por ser la lengua de la ley aplicable.
Tamaño: 36.9 KB
Compatibilidad: Word 2010 o superior · Google Docs · LibreOffice Writer
Qué modelo de contrato de arras elegir según tu caso
El tipo de operación y de inmueble determinan cuál de las 6 plantillas usar:
- Si quieres reservar con opción a desistir: la plantilla #01 (arras penitenciales) es la más habitual. Si desiste el comprador pierde la señal; si desiste el vendedor la devuelve duplicada. Cita el art. 1454.
- Si quieres un compromiso firme de compraventa: la plantilla #02 (arras confirmatorias) trata la señal como anticipo del precio. No basta con perderla para salir: la otra parte puede exigir cumplir.
- Si quieres reforzar con una penalización: la plantilla #03 (arras penales) añade una cláusula penal con importe concreto que se suma a la pérdida o devolución de la señal en caso de incumplimiento.
- Si la vivienda tiene hipoteca o necesitas financiación: la plantilla #04 (hipoteca pendiente) incluye la cancelación registral del préstamo y una condición de obtención de financiación por el comprador.
- Si compras directamente a un particular: la plantilla #05 (entre particulares) usa lenguaje sencillo y reparte con claridad notaría, registro e impuestos, sin intermediación de agencia.
- Si el comprador es extranjero: la plantilla #06 (bilingüe ES+EN) presenta las cláusulas en español e inglés y aclara que prevalece la versión española por ser la lengua de la ley aplicable.
Cómo completar la contrato de arras paso a paso
- Decide primero el tipo de arras: penitenciales, confirmatorias o penales. Es la decisión más importante porque cambia qué ocurre si alguien incumple. Determina cuál de las 6 plantillas usar.
- Descarga el .docx y ábrelo en Microsoft Word, Google Docs o LibreOffice Writer. Las tres respetan el formato A4 vertical.
- Identifica a las partes con el DNI o NIE delante: nombre completo, documento y domicilio de vendedor y comprador. Un dato mal escrito complica la escritura posterior.
- Describe el inmueble con la nota simple: dirección, referencia catastral y datos registrales (tomo, libro, folio, finca) deben coincidir con el Registro de la Propiedad.
- Fija precio, señal y plazo con números y fechas: importe total, importe de la señal, forma de entrega y fecha límite para firmar la escritura. Conserva el justificante de la transferencia.
- Redacta con claridad el régimen de las arras: indica expresamente que son penitenciales, confirmatorias o penales y qué pasa en caso de desistimiento. La ambigüedad la deciden los tribunales.
- Reparte gastos e impuestos según la ley: notaría, registro, plusvalía e ITP o IVA según corresponda. Déjalo por escrito para evitar discusiones en la firma.
- Firma por duplicado y exporta a PDF (Archivo → Exportar a PDF). Cada parte conserva un ejemplar firmado; el PDF preserva el formato.
Errores frecuentes que conviene evitar
- No especificar el tipo de arras: si no consta que son penitenciales, los tribunales tienden a interpretarlas como confirmatorias, lo que impide desistir perdiendo solo la señal. Decláralo siempre por escrito.
- Entregar la señal en efectivo sin justificante: paga siempre por transferencia o cheque y guarda el comprobante. Sin prueba del pago, demostrar la entrega es muy difícil.
- No fijar plazo para escriturar: sin fecha límite, la operación puede alargarse indefinidamente. Pon una fecha concreta para firmar ante notario.
- Ignorar las cargas del inmueble: firmar arras sin comprobar la nota simple puede dejar al comprador con una hipoteca o embargo ajenos. Pide la nota simple actualizada antes de pagar la señal.
- No prever la falta de financiación: si el comprador necesita hipoteca y no incluye una condición de financiación, puede perder la señal porque el banco le deniegue el préstamo.
- Confundir arras con reserva de agencia: el documento de reserva que firma una agencia no siempre tiene el mismo efecto legal que unas arras. Asegúrate de qué estás firmando y ante quién entregas el dinero.
Consejos profesionales del sector inmobiliario
- Pide la nota simple actualizada antes de firmar: confirma titularidad, superficie y cargas en el Registro de la Propiedad. Es la mejor protección del comprador frente a sorpresas.
- Calcula la señal en torno al 10% del precio: es la proporción habitual en arras de vivienda. Demasiado baja no compromete; demasiado alta arriesga mucho si la operación se cae.
- Incluye una condición de financiación si necesitas hipoteca: pacta que, si el banco no concede el préstamo en el plazo, se devuelve la señal sin penalización. Te protege de perder el dinero por causas ajenas.
- Conserva un ejemplar firmado por cada parte: firma por duplicado y guarda tu copia junto con el justificante de la transferencia de la señal. Son tus pruebas si hay conflicto.
- Ante operaciones complejas, consulta a un abogado o notario: en compraventas de alto importe, con hipoteca pendiente o herencias de por medio, una revisión profesional del contrato evita problemas mayores.
Checklist final antes de firmar o entregar
Antes de firmar el contrato de arras, verifica que: los datos de vendedor y comprador (nombre, DNI o NIE y domicilio) son correctos; la descripción del inmueble coincide con la nota simple y el catastro; el precio total y el importe de la señal están escritos con números; la señal se entrega por transferencia o cheque con justificante; consta expresamente el tipo de arras (penitenciales, confirmatorias o penales) y sus efectos; hay una fecha límite concreta para firmar la escritura; el inmueble está libre de cargas o se detallan las existentes; se incluye condición de financiación si el comprador necesita hipoteca; el reparto de gastos e impuestos está pactado; todos los campos entre corchetes [ ] están sustituidos; el contrato se firma por duplicado; y cada parte conserva su ejemplar exportado a PDF.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre arras penitenciales, confirmatorias y penales?
Las penitenciales (art. 1454 CC) permiten desistir: el comprador pierde la señal y el vendedor la devuelve duplicada. Las confirmatorias son un anticipo que obliga a cumplir el contrato. Las penales añaden una penalización adicional pactada. Por defecto, si no se especifica, suelen considerarse confirmatorias.
¿Cuánto dinero se entrega como señal en unas arras?
No hay un importe legal fijo, pero lo habitual en vivienda es en torno al 10% del precio de compraventa. La cantidad debe constar por escrito y entregarse por un medio que deje justificante, como una transferencia bancaria.
¿Qué pasa si el comprador no consigue la hipoteca?
Si en el contrato no se incluyó una condición de financiación, el comprador puede perder la señal aunque el banco le deniegue el préstamo. Por eso conviene pactar que, si no se obtiene la hipoteca en el plazo, se devuelve la señal sin penalización.
¿Es obligatorio firmar arras ante notario?
No. El contrato de arras es un documento privado válido entre las partes sin necesidad de notario. La intervención notarial llega después, en la escritura pública de compraventa. Aun así, conviene revisar el contrato con un profesional en operaciones complejas.
¿Puedo recuperar la señal si me arrepiento de la compra?
Solo en las arras penitenciales el comprador puede desistir perdiendo la señal. En las confirmatorias y penales, desistir no basta: la otra parte puede exigir el cumplimiento del contrato o una indemnización. Por eso es clave saber qué tipo de arras se firma.
¿Funcionan en Google Docs y LibreOffice Writer?
Sí. Sube el .docx a Google Drive y ábrelo con Google Docs; el formato se conserva. En LibreOffice Writer también funciona. En Word 2016 o posterior es donde mejor se respeta el diseño.